Foco em boa localização cresce para reduzir tempo no trânsito

 Dados de mobilidade mostram mais de 5 dias por ano perdidos em engarrafamentos e estudo imobiliário indica que 65% priorizam a localização; concentração de comércio e opções de lazer faz do Setor Marista exemplo para reduzir trajetos

Divulgação: EBM Desenvolvimento Imobiliário

Um motorista pode passar mais de 130 horas por ano parado em engarrafamentos nos horários de maior movimento. O dado é do TomTom Traffic Index 2025, ranking internacional que analisa congestionamentos e tempo de deslocamento em centros urbanos. O impacto de horas perdidas no trânsito tem redefinido os critérios para a escolha do imóvel e alterado a dinâmica de demanda no mercado imobiliário.

De acordo com um estudo da Brain Inteligência Estratégica realizado a pedido da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), para 65% de quem compra imóveis, estar bem localizado justifica pagar acima da média de mercado. O peso da decisão migrou: além de avaliar metragem ou padrão construtivo, o comprador calcula quanto tempo da sua rotina será gasto dentro de um veículo.

A busca por reduzir trajetos consolida a preferência por bairros multifuncionais, onde é possível morar, trabalhar e acessar serviços básicos em um raio curto de distância. Em Goiânia, o Setor Marista funciona como um dos principais modelos dessa centralidade urbana. A infraestrutura atende ao conceito de "bairros caminháveis", viabilizando uma rotina em que as demandas diárias são resolvidas a pé, uma alternativa prática e direta frente às mais de 130 horas anuais perdidas em congestionamentos.

Essa mudança de dinâmica foi o que transformou a rotina do consultor e professor de estratégia, Dobson Borges. "Em meio à vida tão intensa e corrida, ter o privilégio de morar em um lugar que proporcione a experiência do ir e vir - caminhando e apreciando a natureza e a arquitetura do Marista - potencializa a vida que vale a pena ser vivida", relata. Para ele, o fato de não precisar sair de carro para buscar a filha na escola ou acessar serviços essenciais mudou tudo. "São horas que o trânsito não levou e que a vida, generosa, devolveu em tempo de verdade: estar presente com a família e reunir os amigos."

Além da praticidade, ele destaca a conexão afetiva e os detalhes do bairro. "A vida de qualidade é aquela em que o lugar onde se vive te abraça e acolhe", afirma. Para Dobson, o investimento no Marista se justifica nas vivências do dia a dia, como "saborear restaurantes incríveis, caminhar e até correr com a amada esposa e filhas pela charmosa Avenida Ricardo Paranhos" e apreciar o canto dos pássaros e o pôr do sol, elementos que, segundo ele, fortalecem o sentido da vida.

O setor concentra polos corporativos, clínicas médicas, supermercados, conveniências e algumas das instituições de ensino mais tradicionais da capital. A rotina prática é complementada pela rede de gastronomia e pela proximidade com áreas de lazer e esporte ao ar livre, como o Parque Areião, a Praça do Sol e a Alameda Ricardo Paranhos.

Para o diretor de operações da EBM, Marcos Túlio Campos, essa dinâmica tem guiado os novos investimentos na região. "O tempo de deslocamento se tornou uma variável decisiva na balança de quem busca um imóvel hoje. O cliente entende que morar no Setor Marista, com escolas, escritórios e serviços a poucos metros de casa, representa uma economia diária de horas que seriam gastas no trânsito. Essa praticidade de resolver a rotina a pé ou em trajetos muito curtos mudou a lógica do mercado e consolidou a procura por bairros multifuncionais", analisa.

Novo empreendimento

Nesse cenário, o Setor Marista sustenta uma demanda contínua de famílias e profissionais que buscam trocar as horas no engarrafamento pela praticidade de morar perto de tudo. Para atender a essa mudança nas prioridades do comprador, a EBM Desenvolvimento Imobiliário programa um novo lançamento de uso misto na região ainda este ano. O formato combina torres residenciais e áreas destinadas a comércio e serviços corporativos, permitindo que parte das tarefas rotineiras seja resolvida dentro do próprio empreendimento.

"O mercado entende que a maior exigência do comprador hoje é a otimização de tempo. Não por acaso, o Setor Marista foi considerado o bairro mais valorizado da capital, justamente porque entrega a infraestrutura necessária para os moradores. Trazer um projeto de uso misto para a região, conciliando residência e comércio integrado, é uma resposta prática para quem busca uma rotina com menos deslocamentos", analisa Marcos Túlio.